马来西亚常见的出租房产类型是住宅物业（公寓和有地物业）、商业物业、工业物业和农业用地。

外国租户必须持有有效护照和签证。

外国租户应该知道与租赁相关的法律：1950 年合同法（涵盖租赁协议的冲突）、1956 年民事法（涵盖付款纠纷）、1951 年逼迁法（涵盖驱逐事宜），1950 年特定裁判法（禁止房东驱逐租户，或使租户无法在没有法院命令的情况下进入房产）。到 2023 年年中，新的马来西亚住宅租赁法将生效，其中概述了租户和房东的权利和责任。

租赁协议最好是书面的，它应该清楚地列出租赁的条款，包括租金金额、租赁期限和保证金。

马来西亚租赁协议的典型期限为 12 个月或更长时间，可选择续约。

租金通常按月支付，可以通过银行转账或现金支付。

如果发生纠纷，租客应首先与房东沟通解决问题。如果做不到，租客可以视情况而定寻求律师、警察、物业管理公司或马来西亚房屋与地方政府部的协助。

建议您：
(a) 自行或通过法定代表对房产进行尽职调查；

(b) 在签订任何形式的协议（包括在预订表格上签名）之前，请法定代表审查租赁预订的条款是否合法，合理和符合交易惯例。

建议您聘请独立的法律代表进行尽职调查(Due Diligence)，以核实或发现土地的合法所有权、限制或产权负担。除了尽职调查外，建议聘请律师以确保预订表格的条款是合法，合理，公平和符合交易惯例的。

物业尽职调查是在签订租赁协议之前彻底审查房产的信息，这包括进行官方土地搜索，确认业主的身份，确定房产的限制和产权负担。在此处阅读更多有关尽职调查的信息。

律师具有专业知识，可以彻底审查与房产相关的所有法律文件，确保产权或所有权没有问题。他们还可以就租约条款提供建议，并作出必要的变更，以确保您的利益。

此外，律师可以帮助确保租约符合所有相关法律法规和交易惯例，使租约更合理公平。在此处阅读有关我们服务的更多信息。

在审查租赁预订表格时，外国租户应注意有关租金金额、租金期限、付款条件、保证金、水电费以及对租户施加的任何限制或义务的条款和条件。租户还应确保该协议符合马来西亚法律法规。

租约双方可以通过书面同意对租赁协议进行更改，但建议通过法律代表进行更改，以确保更改具有法律约束力。

如果您需要提早终止租赁协议，您应该先查阅协议，看看是否有任何规定可以提前终止租约。如果有，您应该遵守协议的规定进行终止租约。如果没有规定，您可能需要根据协议做出赔偿，并及时通知房东。您也很可能会因违反协议而损失保证金。

保证金是租户在租赁协议开始时支付的一笔款项，用于支付相关费用或未付租金。保证金的数额通常是每月租金的2倍。

保证金将在租赁协议结束后退还给租户。租户须遵守协议条款，业主在检查完房产并评估任何损坏后，从保证金中扣除修理费和其他欠款。